18 شهریور 1400
مقدمه
در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی مالک (موجر) و مستاجر شامل دعوای الزام به تحویل ملک یا مورد اجاره به مستاجر در کنار دعوی مطالبه اجور معوقه از مستاجر، دعوی الزام موجر به پرداخت وجه ودیعه، دعوی الزام مالک به تعمیرات اساسی ملک (عین مستاجره)، دریافت دستور تخلیه فوری، دعوای مطالبه حکم تخلیه، می شود. اگر علیرغم انقضای مدت اجاره و عدم تمدید آن، مستأجراز تخلیه ملک خودداری کند، بسته به شرایط و الزامات قرارداد، دو راه حل قانونی پیش روی موجر (مالک) خواهد بود. در صورتی که در قرارداد، شرایط قانون مالک و مستأجر مصوب 1376 رعایت شده باشد با درخواست صدور دستور تخلیه فوری، و در غیر این صورت با دادخواست صدور حکم تخلیه، می تواند به صورت قانونی نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. این شرایط عبارتند از اینکه اجارۀ غیررسمی بین موجر (مالک) و مستأجر دارای مدت باشد و به امضای دو شاهد رسیده باشد. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات صدور و اخذ دستور تخلیه فوری، این مطلب را با دقتمطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
پیش نیاز و ملزومات
مدارک لازم برای صدور دستور تخلیه عبارت است از:
- کارت ملی
- شناسنامه
- قرارداد اجاره
- سند مالکیت
- کارت عابربانک جهت پرداخت هزینه دادرسی و اجرای حکم
- حسب مورد استفاده از شهادت شهود و مطلعين و نیز درخواست استعلام از مراجع ذیصلاح
مراحل اصلی
اول | بررسی مسأله و شرایط برای الزام به تخلیه ملک
–
در اولین مرحله باید مسأله خود را به دقت بررسی کنید. چنانچه با انقضای مدت اجاره و و عدم تمدید آن، در صورتی که طرفین برای دوره زمانی و شرایط جدید، به توافق نرسند و از طرفی مستأجر از تخلیه ملک خودداری نماید، موجر (مالک) می تواند به صورت قانونی نسبت به این موضوع اقدام نماید. بسته به شرایط و الزامات قرارداد، دو راه حل قانونی پیش روی موجر (مالک) خواهد بود:
- استمداد از صدور دستور تخلیه فوری: اگر در قرارداد، شرایط قانون مالک و مستأجر مصوب 1376 رعایت شده باشد.
- استمداد از صدور حکم تخلیه: چنانچه در قرارداد، شرایط قانون مالک و مستأجر مصوب 1376 رعایت نشده باشد.
بررسی دانوما نشان می دهد که شرایط قانون مالک و مستأجر مصوب 1376 در قرارداد شامل موارد زیر است:
- مدت دار بودن قرارداد
- امضای حداقل دو شاهد
دستور تخلیه با حکم تخلیه فرق دارد. اگر شرایط قانون مالک و مستأجر مصوب 1376 در تنظیم قرارداد اجاره برقرار باشد برای تخلیه نیازی به طیتشریفات نیست و صرفاً می توان با تقدیم یک درخواست با عنوان دستور تخلیهاز شورای حل اختلاف تقاضای تخلیه ملک را نمود. این شورا در صورت وجود شرایط، دستور تخلیهصادر میکند و به مرجع اجرایی ابلاغ می نماید. دستور تخلیه، نیازی به اجراییه ندارد، قابلیت تجدیدنظر ندارد و مستأجر موظف است ظرف سه روز پس از ابلاغ، ملک را تخلیه کند.
البته چنانچه تصمیم شما برای صدور دستور تخلیه قطعی است و البته نسبت به مراحل انجام کار اشراف ندارید، می توانید برای پیشبرد مراحل از روش های زیر استفاده کنید:
- مشاوره حقوقی: در این روش کار توسط خود شما انجام می شود اما در موارد و مقاطع خاص می توانید از تخصص یک مشاور حقوقی حرفه ای استفاده کنید.
- خدمات وکالت: در این روش شما انجام امور را به یک وکیل حرفه ای از طریق قرارداد وکالت واگذار می کنید. برای آشنایی با مراحل و نکات گرفتن وکیل، کلیک نمایید.
!
اگر قرارداد اجاره در دفتراسناد رسمی تنظیم شده باشد (سند رسمی)، برای گرفتن دستور تخلیه باید به ادارۀ ثبت اسناد رجوع شود. در این راستا، پس از پر کردن فرم اجراییه باید در دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است، درخواست صدور اجراییه شود.
!
اگر مالک میخواهد پس از انقضای مدت اجاره برای تخلیه ملک اقدام کند ولی شرایط قانون مالک و مستأجر مصوب 1376 در قرارداد اجاره برقرار نباشد میتوانددادخواست صدور حکم تخلیه را از دادگاه تقاضا نماید. در این صورت موجر باید دادخواست صدور حکم تخلیه به دادگاه تقدیم نماید. در حکم تخلیه، به اجراییه نیاز است و ممکن است مشمول تجدیدنظر شود. در نتیجه، فرایند صدور و اجرای حکم تخلیۀ مستاجر به مراتب طولانیتر از فرایند صدور و اجرای دستور تخلیۀ مستاجر میباشد و این خاصیت رسیدگی فوری در صدور دستور تخلیه است.
دوم | مراجعه و ثبت دادخواست دستور تخلیه
–
برای ارائۀ درخواست باید برگ دادخواست را با عنوان دستور تخلیه به ضمیمه مدارک لازم در دفتر خدمات قضایی ثبت کنید. رسیدگی به این موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. این دعوا، غیرمالی است.
!
بررسی دانوما نشان می دهد در شهرهایی که دفتر خدمات قضایی تشکیل شده است، برای ثبت درخواست صدور دستورتخلیه ابتدا باید به دفاتر مذکور مراجعه کنید. در شهرهایی که دفاتر خدمات قضایی تشکیل نشده است، باید به دادگاه مراجعه نمایید.
سوم | واریز مبلغ ودیعه در صندوق سپردۀ دادگستری
–
پس از طرح دادخواست دستور تخلیه، مالک باید مبلغی را که به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه در ابتدای قرارداد اجاره از مستأجر دریافت نموده به صورت نقد، در صندوق سپردۀ دادگستری واریز نماید.
چهارم | مراجعه به شورای حل اختلاف و صدور دستور تخلیه
–
شورای حل اختلاف پس از احراز مواردی همچون مالکیت مالک، رابطۀ استیجاری و واریز مبلغ ودیعه به صندوق سپردۀ دادگستری، نسبت به صدور دستور تخلیه اقدام نموده و به مرجع اجرا ابلاغ میکند.
!
مالک میتواند اجارههای پرداخت نشده مستأجر و هزینههای شارژ و یا خسارات وارده به ملک را از مبلغ ودیعه توقیف نماید و بعد از صدور حکم مبنی بر محکومیت مستأجر به پرداخت آن، از مبلغ واریزی به صندوق دادگستری وصول نماید.
پنجم | ابلاغ و اجرای دستور تخلیه
–
با صدور دستور تخلیه، مستأجر موظف است ظرف سه روز پس از ابلاغ، ملک را تخلیه کند. ابلاغ اوراق قضایی به مستاجر در مکان مال مورد اجاره و به مالک، در محل ذکر شده در قرارداد صورت میگیرد. توجه کنید که اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه ندارد و توسط مأمور، ابلاغ و اجرا میشود. مأمور مکلف است دستور صادره را ظرف مدت ۲۴ ساعت به مستأجر ابلاغ و در نسخه دوم رسید دریافت نماید. اگر مستأجر از دادن رسید امتناع نماید، مأمور مراتب را در ابلاغیه قید و ظرف سه روز نسبت به اجرای دستور اقدام میکند. شایان ذکر است ابلاغ دستور از طریق سامانۀ ابلاغ الکترونیک قضایی قابل دسترس است. البته جهت استفاده از این خدمت، ابتدا باید در سامانۀ ثبت نام الکترونیک (ثنا) ثبت نام کنید.
!
فرایند صدور، ابلاغ و اجرای دستور تخلیه نهایتاً به مدت یک هفته انجام میشود.
!
اگر قرارداد اجاره در دفتراسناد رسمی تنظیم شده باشد (سند رسمی)، برای گرفتن دستور تخلیهباید به ادارۀ ثبت اسناد رجوع شود. دستور تخلیۀ صادرشده از اداره ثبت اسناد و املاک پس از صدور ظرف ۴۸ ساعت به مستأجر ابلاغ میشود و او موظف است تا ظرف ۳ روز از تاریخ ابلاغ ملک را تخلیه نماید.
نکات کلیدی
برخی نکات کلیدی و مهم دریافت دستورتخلیه فوری عبارت است از:
- دستور تخلیه اگرچه موضوعی حقوقی است اما بیشتر جنبه اداری دارد و درواقع برای اجرا نیازی به اجرائیه ندارد اما حکم تخلیه نیازمند صدور اجرائیه است.
- اگر قرارداد اجاره در دفتراسناد رسمی تنظیم شده باشد (سند رسمی)، برای گرفتن دستور تخلیهباید به ادارۀ ثبت اسناد رجوع شود. در این راستا، پس از پر کردن فرم اجراییهباید در دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است، درخواست صدور اجراییهشود.
لغات و اصطلاحات
- محکوم له: فردی که قانون به نفع او فرد یا افرادی را به انجام کاری محکوم کرده است.
- محکوم علیه: فردی که به انجام کاری محکوم شده است.
- محکوم به: چیزی که بین محکوم علیه و محکوم له به آن حکم شده است.
- قرارداد غیررسمی: قراردادی که در دفترخانۀ اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، بلکه توسط موجر و مستأجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط بنگاههای املاک تنظیم شده باشد.
منابع و ارجاعات
- مصاحبه با وکیل پایه یک دادگستری
- سامانه تصمیم
- وبسایت های محتوایی در حوزه حقوقی و قضایی
نوشته های مشابه
18
شهریور
مراحل و نکات دعوی شکایت از خیانت در امانت
دعاوی اصلی کیفری در نظام قضایی ایران شامل دعوی شکایت از جعل و استفاده از سند مجعول، دعوی شکایت از خیانت در امانت و دعوی شکایت از کلاهبرداری می شود. در قانون مجازات اسلامی، دو ماده به بیان احکام جرم خیانت در امانت اختصاص دارد. به موجب ماده 673قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات مصوب 1375، «هر کس از سفید مهر یا سفید امضایی که به او سپرده شده یا به هر طریق به دست آورده است، سوء استفاده کند، به یک تا سه سال حبس محکوم خواهد شد». همچنین به موجب ماده 673 همان قانون، «هرگاه اموال منقول یا غیرمنقول یا نوشتههایی از قبیل سفته، چک، قبض و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بی اجرت به کسی داده شده و بنا بر این بوده است که اشیای مذکور مسترد شود یا به مصرف معینی برسد و شخصی که آن اشیا نزد او بوده، آنها را به ضرر مالکین یا متصرفین آنها استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود کند، به حبس از ۶ ماه تا سه سال محکوم خواهد شد». برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات شکایت از خیانت در امانت، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
18
شهریور
مراحل “شکایت از جرم کلاهبرداری” | مدارک + نکات
همانطور که می دانید دعاوی اصلی کیفری در نظام قضایی ایران شامل دعوی شکایت از جعل و استفاده از سند مجعول، دعوی شکایت از خیانت در امانت و دعوی شکایت از کلاهبرداری می شود. ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ بیان میدارد: «هر کس از راه حیله و تقلب، مردم را به وجود شرکتها یا تجارتخانهها یا کارخانهها یا موسسات موهوم یا به داشتن اموال و اختیارات واهی فریب دهد یا به امور غیرواقع امیدوار کند یا از حوادث و پیشامدهای غیرواقع بترساند یا اسم یا عنوان مجعول اختیار کند و به یکی از وسایل مذکور یا وسایل تقلبی دیگر، وجوه یا اموال یا اسناد یا حوالجات یا قبوض یا مفاصاحساب و امثال آنها تحصیل کرده و از این راه مال دیگری را ببرد، کلاهبردار محسوب و علاوه بر رد مال به صاحبش، به حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است محکوم میشود.
در صورتی که شخص مرتکب، بر خلاف واقع عنوان یا سمت ماموریت از طرف سازمانها یا مؤسسات دولتی یا وابسته به دولت یا شرکتهای دولتی یا شهرداریها یا نهادهای انقلابی و به طور کلی قوای سهگانه و همچنین نیروهای مسلح و نهادها و مؤسسات مأمور به خدمت عمومی اتخاذ کرده یا اینکه جرم با استفاده از تبلیغ عامه از طریق وسایل ارتباط جمعی از قبیل رادیو، تلویزیون، روزنامه و مجله یا نطق در مجامع یا انتشار آگهی چاپی یا خطی صورت گرفته باشد یا مرتکب از کارکنان دولت یا مؤسسات و سازمانهای دولتی یا وابسته به دولت یا شهرداریها یا نهادهای انقلابی یا به طور کلی از قوای سهگانه و نیز نیروهای مسلح و مأمورین به خدمت عمومی باشد، علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، از ۲ تا ۱۰ سال و انفصال ابد از خدمات دولتی و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است، محکوم میشود». حال چنانچه خدای ناکرده، مورد کلاهبرداری واقع شدید، می توانید از طریق قانونی نسبت به حل موضوع اقدام نمایید. برای آشنایی کامل با مدارک پیش نیاز و ملزومات، مراحل و نکات شکایت از کلاهبرداری، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
!
امروزه به غلط افراد در هر موردی به کلانتری مراجعه می کنند در حالیکه اول باید به دادسرا مراجعه کنیم و دادسرا متناسب با سنگین یا سبک بودن آن (جرم یا مشکل) به کلانتری یا آگاهی و … ارجاع دهد.
18
شهریور
مراحل و نکات دعوای “مطالبه وجه ودیعه از موجر”
در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی مالک (موجر) و مستاجر شامل دعوای الزام به تحویل ملک یا مورد اجاره به مستاجر در کنار دعوی مطالبه اجور معوقه از مستاجر، دعوی الزام موجر به پرداخت وجه ودیعه، دعوی الزام مالک به تعمیرات اساسی ملک (عین مستاجره)، دریافت دستور تخلیه فوری، دعوای مطالبه حکم تخلیه، می شود. پس از انقضای مدت اجاره، موجر موظف است مبلغ ودیعهای را که مستأجر به وی داده است مسترد کند. در صورتی که با پایان مدت اجاره و درخواست مستأجر برای باز پس گرفتن مبلغ ودیعه موجر (اجاره دهنده) حاضر به بازگرداندن این مبلغ نباشد، مستأجر میتواند دادخواست مطالبۀ وجه ودیعه را مطرح نماید. برای آشنایی کامل با مدارک پیش نیاز و ملزومات، مراحل و نکات مطالبه وجه ودیعه، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
پیشنهاد ویژه مطالعه: مراحل و نکات دریافت اجور معوقه
18
شهریور
مراحل و نکات دعوای فروش مال مشاع
در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی ملکی شامل دعوی الزام به فک رهن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای رفع مزاحمت از اموال غیر منقول، دعوی رفع ممانعت از حق، دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوی خلع ید و رفع تصرف غیرمجاز، دعوی فروش مال مشاع، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک می شود. در صورت اختلاف میان مالکین ملک مشاع، هر یک از شرکا میتوانند جهت تعیین تکلیف ملک مشاعی خود به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه نماید و درخواستی پیرامون افراز ملک مشاعی ارائه نماید. اداره مذکور، با ارجاع موضوع به کارشناسان ثبتی و استعلامات مورد نیاز، امکان افراز و یا عدم افراز ملک را بررسی مینماید. اگر ملک به تشخیص اداره ثبت قابلیت افراز داشته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک در صورت عدم اعتراض هر یک از طرفین نسبت به افراز ملک اقدام مینماید. اما اگر ملک به تشخیص اداره ثبت قابلیت افراز نداشته باشد، گواهی عدم افراز ملک را صادر مینماید. که ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراضدر دادگاه میباشد. پس از صدور و قطعیت گواهی عدم افراز توسط اداره ثبت، هر یک از مالکین مشاعی میتوانند با مراجعه به دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع نمایند. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات دعوای فروش مال مشاعی، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
18
شهریور
مراحل و نکات دعوای خلع ید و تقاضای رفع تصرف غیرمجاز
در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی ملکی شامل دعوی الزام به فک رهن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای رفع مزاحمت از اموال غیر منقول، دعوی رفع ممانعت از حق، دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوی خلع ید و رفع تصرف غیرمجاز، دعوی فروش مال مشاع، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک می شود. دعوای خلع ید در مواردی مطرح می شود که مالک یک مال غیرمنقول (غیرقابل انتقال) با تصرف غیرقانونی ملک خود توسط شخصی مواجه میشود و از دادگاه تقاضای رفع تصرف غیرمجاز متصرف را دارد، به صورتی که ملک او را از دست متصرف خارج نموده و تحویل او بدهند. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات دعوای خلع ید و یا تقاضای قانونی رفع تصرف غیرمجاز، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
18
شهریور
مراحل و نکات دعوای الزام به فک رهن
در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی ملکی شامل دعوی الزام به فک رهن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای رفع مزاحمت از اموال غیر منقول، دعوی رفع ممانعت از حق، دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوی خلع ید و رفع تصرف غیرمجاز، دعوی فروش مال مشاع، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک می شود. در صورتی که ملک شخصی به مناسبتی در رهن قرار گرفته باشد و پس از مدتی علت رهن قرار گرفتن ملک برطرف شده باشد، رهنگیرندهملزم به فک رهن است. اما اگر رهن گیرنده نسبت به خارج نمودن ملک از رهن اقدام ننماید، صاحب ملک میتواند نسبت به تقدیم دادخواست الزام به فک رهن اقدام کند. برای نمونه، اگر شخصی ملک خود را بابت بدهی یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت کرده، در رهن قرار داده باشد، ملک او با پرداخت تمام اقساط بدهی خویش باید از رهن خارج شود. حال اگر طلبکار ملک را فک رهن نمی کند (از رهن خارج نمی کند)، صاحب ملک میتواند دادخواست الزام به فک رهن را مطرح نماید. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات الزام به فکر رهن به صورن حقوقی، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
18
شهریور
مراحل و نکات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
به موجب قانون، فروش اموال غیرمنقول باید به طور رسمی به ثبت برسند. بنابراین، فروشنده پس از انعقاد قرارداد فروش ملک در قالب سند عادی (مثلاً در دفتر مشاورین املاک) ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمیاست. حال اگر فروشنده نسبت به این تکلیف قانونی اقدام ننماید، طرف دیگر قرارداد (خریدار) میتواند با تقدیم دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک به دادگاه اقدام نماید. معمولاً در تنظیم قرارداد فروش (مبایعه نامه)، نام دفترخانه، تاریخ و ساعتحضور در دفترخانه قید میگردد. در نتیجه، طرفین قرارداد متعهد میشوند که در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه جهت تنظیم سند رسمی و پرداخت باقیمانده ثمن یا ارزش معامله در دفتر اسناد رسمی مذکور حاضر شوند. در صورتی که فروشنده در تاریخ مذکور در دفترخانه حاضر نشود، خریدارمیتواند با حضور در دفترخانه در همان تاریخ و تهیه باقیماندۀ ثمن یا ارزش معامله از سردفتر تقاضا نماید که گواهی عدم حضور فروشنده را صادر کند. پس از آن، خریدار میتواند نسبت به تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به ضمیمه گواهی مزبور به دادگاه محل وقوع ملک اقدام کند. در ادامه شایان ذکر است در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی ملکی شامل دعوی الزام به فک رهن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای رفع مزاحمت از اموال غیر منقول، دعوی رفع ممانعت از حق، دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوی خلع ید و رفع تصرف غیرمجاز، دعوی فروش مال مشاع، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک می شود. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
18
شهریور
مراحل و نکات دعوای مطالبه اجور معوقه از مستأجر
در نظام حقوقی ایران، دعاوی اصلی مالک (موجر) و مستاجر شامل دعوای الزام به تحویل ملک یا مورد اجاره به مستاجر در کنار دعوی مطالبه اجور معوقه از مستاجر، دعوی الزام موجر به پرداخت وجه ودیعه، دعوی الزام مالک به تعمیرات اساسی ملک (عین مستاجره)، دریافت دستور تخلیه فوری، دعوای مطالبه حکم تخلیه، می شود. با انعقاد قرارداد اجاره، پرداخت اجارهبها در موعد مقرر ازجمله وظایف مستأجر است. حال اگر مستأجر در موعد مقرر اجارهبها را پرداخت نکند، موجر (اجاره دهنده) یا مالک میتواند دادخواست مطالبۀ اجور معوقهبه دادگاه تقدیم نماید. منظور از اجور معوقه، مجموع مبالغ اجارهبهایی است که مستأجر در زمان تصرف و استفاده از ملک پرداخت نکرده است. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات اجور معوقه، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
17
شهریور
مراحل و نکات شکایت از جعل و استفاده از سند مجعول
دعاوی اصلی کیفری در نظام قضایی ایران شامل دعوی شکایت از جعل و استفاده از سند مجعول، دعوی شکایت از خیانت در امانت و دعوی شکایت از کلاهبرداری می شود. جعل در لغت به معنای برگردانیدن و تقلب کردن آمده است. جرم جعل در یک تعریف ساده به مفهوم ساختن یا تغییر دادن نوشته یا مهر یا سند و… به ضرر دیگری، بهگونهای است که بهجای نمونه اصلی آن جلوه داده شود. جعل از جمله جرایمی است که از قدیم و از زمان پیدایش خط و اسناد در بسیاری از جوامع وجود داشته و اخیرا هم به دلیل روشهای جدید ارتکاب جرم، گسترش چشمگیری داشته است. مبتنی بر قانون مجازات اسلامی در بخش تعزیرات ماده ۵۲۳ جعل و تزویر عبارت است از ساختن نوشته، سند، ساختن مهریا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، خراشیدن، تراشیدن، قلم بردن، الحاق، محو، اثبات، سیاه کردن، تقدیم، تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی، الصاق نوشتهای به نوشته دیگر یا بکار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر اینها به قصد تقلب. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات شکایت از جعل و سند مجعول، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خودرا با ما به اشتراک بگذارید.
!
امروزه به غلط افراد در هر موردی به کلانتری مراجعه می کنند در حالیکه اول باید به دادسرا مراجعه کنیم و دادسرا متناسب با سنگین یا سبک بودن آن (جرم یا مشکل) به کلانتری یا آگاهی و… ارجاع دهد.
17
شهریور
مراحل و نکات طلاق به درخواست مرد (طلاق رجعی)
همانطور که می دانید طلاق در نظام حقوقی شامل دو نوع اصلی زیر می شود:
نوع اول- طلاق به درخواست مرد (طلاق رجعی): این نوع از طلاق در اصطلاح به شرایطی گفته می شود که مرد پس از جدایی از همسر خود می تواند مجددا به همسر خود و زندگی مشترکشان بازگردد. در قانون مدنی احکام ویژه ای برای رجوع از طلاق مقرر شده است.
نوع دوم- طلاق بائن: درطلاق بائن برای شوهر حق رجوع وجود ندارد و با اجرای صیغه طلاق رابطه زوجیت بین زن و مرد به طور کامل قطع خواهد شد. که خود شامل دو نوع طلاق زیر است:
- طلاق توافقی (طلاق مبارات): طلاق مبارات یا توافقی، طلاق توافقی نوعی از طلاق است که در آن زوج و زوجه (زن و شوهر) بنا به هر دلیلی به این نتیجه می رسند که دیگر امکان ادامه زندگی مشترک برایشان مقدور نیست و تصمیم به جدایی و طلاق می گیرند.
- طلاق به درخواست زن (طلاق خلع): این نوع از طلاق زمانی صورت می گیرد که زن (زوجه) نسبت به شوهرش (زوج) دیگر علاقه ای ندارد و از او کراهت داشته و در نهایت قصد جدایی دارد اما شوهرش تمایل به طلاق ندارد.
در صورتی که زوج بخواهد از همسر خویش جدا شود باید نسبت به ثبت دادخواست صدور گواهی عدم امکان سازش به درخواستزوج اقدام نماید. اگر دادگاه تشخیص دهد که رسیدن به توافق و آشتی بین زوجین ناممکن است، با صدور گواهی عدم امکان سازش، حق اجرای طلاق را تأیید میکند. در نهایت در خلال هر یک از انواع طلاق، طرفین باید در ارتباط با کلیه مسائل مربوط به زندگی مشترک و تکالیف آن مانند: گرفتن حضانت فرزند یا فرزندان مشترک، مطالبه نفقه زوجه و فرزندان، جهیزیه، اجرت المثل دوران زوجیت (در صورت وجود) و همچنین مراحل مطالبه مهریه و همچنین ملاقات فرزندان قبل و بعد از طلاق، با یکدیگر به تفاهم و توافق برسند. در این مطلب با مراحل و نکات درخواست طلاق از طرف مرد (صدور گواهی عدم امکان سازش به درخواست زوج) آشنا می شوید. البته برای آشنایی با مراحل و نکات طلاق به درخواست زوجه (زن) و همچنین طلاق توافقی، از شما دعوت می کنیم به صفحات مربوطه در سایت مراجعه نمایید.
17
شهریور
مراحل و نکات طرح دعوای ملاقات فرزند قبل و بعد از طلاق
همانطور که می دانید در خلال هر یک از انواع طلاق (طلاق رجعی، طلاق توافقی یا مبارات و طلاق خلع)، طرفین باید در ارتباط با کلیه مسائل مربوط به زندگی مشترک و تکالیف آن مانند: گرفتن حضانت فرزند یا فرزندان مشترک، مطالبه نفقه زوجه و فرزندان، جهیزیه، اجرت المثل دوران زوجیت (در صورت وجود) و همچنین مراحل مطالبه مهریهو همچنین ملاقات فرزندان قبل و بعد از طلاق، با یکدیگر به تفاهم و توافق برسند. در صورتی که به علت طلاق (یا به هر دلیل دیگری قبل از طلاق) پدر و مادر طفل در یک منزل سکونت نکنند، هر یک از پدر و مادر که طفل تحت حضانت او نیست، حق ملاقات فرزندش را دارد. چنانچه هر کدام از والدین که حضانت فرزند با اوست از ملاقات فرزند مشترک ممانعت به عمل آورد، در صورتی که به صورت طبیعی این مساله برطرف نشد، طرف مقابل می تواند به صورت حقوقی و با طرح دعوا و ثبت دادخواست ملاقات فرزند، از دادگاه خانواده صدور حکم بر تعیین وقت ملاقات و مکان آن را تقاضا نماید. دادگاه رسیدگیکننده با رعایت مصلحت طفل تصمیم میگیرد. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات ملاقات فرزند پس از طلاق، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.
پیشنهاد ویژه مطالعه: مراحل و نکات طرح دعوای حضانت فرزند پس از طلاق
17
شهریور
مراحل و نکات گرفتن حضانت فرزند به صورت قانونی
همانطور که می دانید طلاق در نظام حقوقی شامل دو نوع طلاق به درخواست مرد (طلاق رجعی) و طلاق بائن (طلاق به درخواست زن یا طلاق خلع و طلاق توافقی یا طلاق مبارات) است. در خلال هر یک از انواع طلاق، طرفین باید در ارتباط با کلیه مسائل مربوط به زندگی مشترک و تکالیف آن مانند: گرفتن حضانت فرزند یا فرزندان مشترک، مطالبه نفقه زوجه و فرزندان، جهیزیه، اجرت المثل دوران زوجیت (در صورت وجود) و همچنین مراحل مطالبه مهریه و همچنین ملاقات فرزندان قبل و بعد از طلاق، با یکدیگر به تفاهم و توافق برسند. حضانت فرزند موضوعی است که بیشتر پس از طلاق مطرح میشود. حضانت در لغت به معنای پروراندن است و از کلمه حضن به معنای پهلو گرفته شده است. اما در اصطلاح حقوقی، سرپرستی است بر کودک یا دیوانه، به منظور تربیت و پرورش وی و انجام اموری که به مصلحت اوست. مواد قانونی مربوط به حضانت مواد ۱۱۶۸ الی ۱۱۷۹ قانون مدنی میباشد. در زمانی که پدر و مادر زندگی مشترک دارند نگهداری و تربیت فرزند از جمله تکلیف و حق هر دوی آنهاست ولی زمانی که پدر و مادر از یکدیگر جدا زندگی می کنند فرزند تا سن هفت سالگی حضانتش با مادر است و بعد از آن با پدر. اما در صورتی که بعد از هفت سالگی، پدر و مادر نسبت به حضانت فرزند به اختلاف بر بخورند با توجه به مصلحت کودک حضانت فرزند به تشخیص دادگاه خواهد بود. برای آشنایی کامل با مدارک، مراحل و نکات دریافت حکم حضانت از فرزند، این مطلب را با دقت مطالعه و در بخش نظرات، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.